Moni on haaveillut piharakennuksesta tai pihasaunasta, mutta jo ajatus rakennusluvan hankinnasta on saattanut viedä innon toteutuksesta. Tilanne kuitenkin helpottui runsas vuosi sitten, kun rakentamislaki salli alle 30 neliömetrin kokoisen talousrakennukseen ilman rakennuslupaa.
Pihasauna ilman lupaa
Pienten rakennusten ja rakennelmien rakentaminen joko omakoti- tai mökkitonteille on siis helpottunut huomattavasti ja se näkyykin pienenä piristyksenä rakennusalalla. Alle 30 neliöisten piharakennusten kysyntä on kasvanut, ja monet mökkivalmistajat ovat valmistaneet kyseisen neliömäärän alittavia rakennuspaketteja.
Rakentamislaki ei ole kuitenkaan aivan yksiselitteinen, ja käytännössä sitä tulkitaan kunnissa eri tavoin. Kuntakohtaiset määräykset saa selville ottamalla yhteyttä kunnan rakennusvalvontaan.
Lähtökohta kuitenkin on, että alle 30 neliömetrin kokoisen talousrakennuksen on 1.1.2025 lähtien voinut rakentaa omalle pihalle ilman lupamenettelyä.
Talousrakennuksella tarkoitetaan rakennusta, joka ei ole asuinkäytössä. Niihin kuuluvat muun muassa pihasauna, varasto, vierasmaja, huvimaja, aitta, laavu ja kota. Rakennukseen voi vetää sähköt, vesiputket ja viemärit ja siellä voi olla kiuas ja takka, mutta ruoan liedellisessä valmistuksessa menee raja: sähkö-, puu- tai kaasuhellan asentaminen muuttaa talousrakennuksen asuinrakennukseksi ja silloin rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa.
Vaihtelua kunnittain
Ihan kaikkea ja minne tahansa ei uuden lain puitteissa voi silti rakentaa. Ja tietyt pelisäännöt säilyvät muutoksesta huolimatta ennallaan. Säännöt ovat yleisiä, mutta niiden tulkinta vaihtelee kunnittain. Hyvänä esimerkkinä vaihtelusta on ilmoitusvelvollisuus: joissakin kunnissa ilmoitus rakennuksesta tulee kunnan rakennusvalvonnalle tehdä, joissakin ei.
Ehdotonta kuitenkin on, että suunnitelma noudattaa aina sekä mahdollista asemakaavaa että kunnan rakennusjärjestystä. Ja mikäli suunnitelma poikkeaa kaavasta, tarvitaan edelleen poikkeuslupa.
Rakentajan on muun muassa varmistettava, että tontilla on riittävästi käyttämätöntä rakennusoikeutta, eikä lupahuojennus myöskään poista etäisyysmääräyksiä rantaviivasta tai tontin rajasta.
Myös turvallisuusmääräykset säilyvät ennallaan; rakenteiden kestävyyden, paloturvallisuuden ja muiden teknisten vaatimusten on täytyttävä kaikessa rakentamisessa, kuten aina.
30 neliöön mahtuu paljon
Mitä kolmeenkymmeneen neliöön sitten mahtuu rakentamaan? Määrä saattaa kuulostaa pieneltä, mutta hyvin suunniteltuna pohjaratkaisu taipuu moneen.
Hyvä esimerkki tilaihmeestä on LockCornerin toteuttama Saunatupa Toimela, pitää nimensä mukaisesti kätkee sisälleen sekä saunan että tuvan kuin myös eteisen, joka toimii samalla pukuhuoneena. Lisätilaa tuo terassi, johon saa myös säältä suojaavan lasituksen.
LockCornerin kulmatekniikka mahdollistaa myös yksilölliset ratkaisut, joten rakennuksen voi suunnitella täysin omien toiveiden mukaan vaikka harrastetilaksi tai etätyöpisteeksi – vain taivas on rajana ja rakentamislain suhteen se 30 neliömetriä.